Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Тюмень.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность земельный участок с недооформлеными документами? При том, что сделка производилась в 1997 году. Из документов есть лишь свидетельства о регистрации ЗУ на продавца и кадастровый план без заверяющей печати. Проблема в том, что участок в Свердловской обл. А покупатели в Тюменской обл. Покупался участок по ДКП и расписке по приему/передаче наличных. Эти документы утеряны. Связь с продавцом не поддерживается, есть лишь адрес проживания.

Добрый день Александр.

Сообщите, пожалуйста, договор купли-продажи регистрировался в компетентных органах или нет?

С уважением,
Мурадова О.Н.

К сожалению, нет. Договор купли-продажи утерян вместе с распиской. А факт покупки должен быть задокументирован в домовой книге посёлка, где находится участок. Дело в том, что участок покупали мои родители, но ввиду стечения обстоятельств - не смогли завершить процедуру перерегистрации. Сейчас вопрос в том, чтобы продать его, поскольку на данный момент в нем нет никакой пользы, кроме сомнительных прав собственности. Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть в наличии, чтобы окончательно оформить участок в собственность с целью продажи?

Добрый день.

В соответствии Гражданским кодексом РФ (в ред. от 12.08.1996) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164).
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165).
Исходя из того, что договор купли-продажи, с Ваших слов, не проходил государственную регистрацию, то фактически сделки купли-продажи не произошло, т.е. ничего не было приобретено.
Поэтому, по моему мнению, Вам необходимо либо связаться с продавцом и заново заключить договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать переход права собственности, либо действовать через суд в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
"Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)".

С уважением,
Мурадова О.Н.

Огромное вам человеческое спасибо, Ольга Николаевна. В виду некоторых обстоятельств надежда на решение вопроса была потеряна. Теперь есть стимул и знание в каком направлении двигаться.

Добрый день!
Моих родителей интересует следующий вопрос:

Участок 6 соток в садовом товариществе приватизирован в 1994году. В 2014 году было произведено межевание с уточнением границы фактически занимаемого участка, по факту площадь составила 7 соток. Вправе ли правление товарищества требовать плату за землю одной сотки?

Добрый день Лариса.

Прежде всего необходимо понимать, кому юридически принадлежит 1 сотка земли, которую обрабатывают Ваши родители.
На все устные требования уплаты денежных средств можно никак не реагировать. Стоит уделять внимание только письменным официальным претензиям, подписанным Председателем СНТ, в которых будет четко разъяснено на основании чего Вы обязаны платить деньги, при этом с обоснованием размера платежа, который необходимо заплатить.
С другой стороны, если не хочется портить отношения, я могу Вам посоветовать обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРП. В результате таких действий, Вы станете собственником 7 соток земли.
Если по результатам межевания земельного участка границы земельного участка не уточнялись, то сначала необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением об уточнении границ земельного участка.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Подскажите пожалуйста в доме сделали капитальный ремонт, процент износа поменяется и как можно узнать,

Добрый день.

Данную информацию можно получить в БТИ.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Построил дом на собственном участке без разрешения на строительство. Плюс ко всему не отступил от огорода соседа 3 метра (на огороде соседа построек нет) а отступил 1 метр. Дом из камня. Все остальные границы соблюдены. Что я могу сделать? На руках градостроительный план и документы на землю.